66,657,793.20 -90,238,478.67

利弊得失后净赚

重商主义发生的现钞 917,164,894.30 1,494,891,416.63 1,467,594,571.78 748,450,938.01

金流量净总值

一刻钟档案与发布的按期音色档案的差别

涂不请求。

十、非常常签订协议和算术

涂不请求。

单位:元 钱币:人民币

脚注

非常常性利弊得失签订协议 2016年算术 (如 2015年算术 2014年算术

请求的)

非动产的利弊得失解决 493,198, 104,699,181.67 429,751,415.14

包含眼前利弊得失在内的内阁津贴,但公司是正规军的。

事情相干亲密。,合适的地域法规、 4,871, 3,010,893.31 4,675,010.15

继续采取必然基准或定额的内阁。

出席除外

对非筑家的职业商号收缩的资产包含在眼前的极限和l 3,208,

占估价

商号收买分店、合资商号和合资商号

使充满本钱在水下使充满本钱。 5,099,460,注

可褒奖净资产的净进项

付托对立面使充满或办理资产利弊得失 96,057, 20,838,682.71 242,059

与合营公司正规军经纪关系到的无效对冲

价外业,富国市性筑家的职业资产、市性

筑家的职业责任发生的公允价更动利弊得失,而且 -219,109, 35,068,477.94 -816,949.78

市性筑家的职业资产解决、市性筑家的职业责任

可供拍卖筑家的职业资产的使充满进项

除是你这么说的嘛!各项以及的另外营业外开销和开销 6,382,77 -9,173,363.75 10,995,265.64

中小股东合法使参与的感染 -1,985, -11,303.67 -41,505.23

所得税感染 -196,628, -2,897,998.88 -1,377,341.37

绝对的 5,285,455, 151,534,569.33 443,427,949.34

注:依据商号会计任务标准的关系到规定,中国国际信托投资公司筑的使充满概要的是以拍卖筑家的职业资产计算的,从1 2016年12月起

从更动日期到合法使参与办法,这将修长的牧师份权使充满的贴纸价并发生。

元。

十一、 公允价计量签订协议

涂不请求。

单位:元 流通:人民币

签订协议称号 期初用天平称 航空站用天平称 比较期更动 对眼前极限的感染

振铃量

公允价

量与周转计 191,726,81 76,800,595.53 -114,926,220 8,872,904

入利弊得失

筑家的职业资产

衍生筑家的职业资产 4,732,

可供拍卖筑家的职业6,218,939,692.68 1,912,551, -4,306,388,083.76 -897,880,282.95

资产

公允价

量与周转计 73,633,01 39, -73,593,283.41 -2,425,

入利弊得失

筑家的职业责任

绝对的 6,484,299,518.81 1,989,391,934 -4,494,907,587.77 -886,700,387.97

第三链杆 公司事情概述

一、音色期公司的次要事情、业务模式和叫描述方法

该公司的次要事情是事实开展。。眼前,超越40个居住和业务事实签订协议是,总开

面积3000一万平方米。,按规格尺寸切割和主力忍受叫前列。。公司以价事实的观念为理念。,深入掌握概况、

选择盗用的时期、严格状态乘积、大多继续改良,新湖地乘积牌价深一层的提起。

音色期内,事实集市量稳步响起。依据地域统计局,2016举国上下商品住宅销售额面积

1亿平方米,去岁的增长;商品住宅销售额跑到万亿元。,比去岁加法。同时,集市二

元偏振仍在继续,深一层的扩展事实集市区域差距。依据集市包围范围和前途现在的,公司深一层的最优化区域

包围伸出,中心区不要、二级主流城市,高处长三角事实签订协议使相称,财产不动产主业发

深一层的稳固显示庶生的。

公司集市工作平台、对前途的远景停止了辨析和根究。,备忘录议论和辨析了本音色。。

二、Realor公司专攻资产更动全部的物安康描述方法

涂不请求。

音色的煞尾,公司从事筑家的职业资产5,294,886,元,与去岁同期性比拟少量了。;牧师份

使参与使充满24,257,864,元,去岁同期性增长。,该公司的次要组成部分概要的是销售额筑家的职业ASSE。

中国国际信托投资公司筑使充满会计任务,从1 2016年12月起从更动日期到合法使参与办法,术语浆糊期份权投

资金的贴纸价是1亿元。。

内幕:离岸的资产18,908,463,(单位):元 流通:人民币),总资产面积为。

外资资产次要是中国国际信托投资公司筑富国的H股一百万股,合法使参与法会计任务,术语浆糊

期股权使充满本的贴纸价是1亿元。。

三、音色期中心竟争容量辨析

涂不请求。

音色期内,公司的中心竞赛优势深一层的提高。。不要积年的辛劳试图,公司事实、筑家的职业与筑家的职业

学问与技术双正文开展战术是G,在战术中、按规格尺寸切割、污辱、办理曾经具有必然的中心竟争容量。,

继续为公司服役、安康、不乱开展的坚固根底。

1、明晰的开展战术。因为中心竟争容量和房地产开展现在的、集市顺风断定,公司

决定事实、筑家的职业与筑家的职业学问与技术双主业的开展战术。该公司已在事实叫任务了两个多。,将使充分活动

次要事情有优势。、放慢事实签订协议价的释放令,为公司的构象转移和开展供给坚固的支持者。。同时,不要积年的和平

略伸出,该公司的筑家的职业和筑家的职业机构。、技术、服役集成平台已逐步合适的任何人零碎。,前途将会过来

一是提高解决与遵从。。

2、资源大多与推迟富产的。眼前,公司富国约3000一万平方米的钓到贮于蜂箱中。,做完公司5~8年的开展必要

求;钓到本钱对立较低。,为公司的极限空白的供给抵押。;有理的区域签订协议伸出,次要在上海。

长三角地域的感情。同时,公司使充满的肥沃的筑家的职业与筑家的职业学问与技术股权价提起宏大,业绩漂亮的。

3、慢吞吞的高效的财务办理。公司一直保留时间良好的财务办理风骨。,解决不乱运转和急速的增长。

相干,一直把把持资金的风险第一名。。积年来,公司资产责任率、总资金本钱在同样的叫。

全部的物有理程度,这继续为公司服役开展供给了无力抵押。

4、优良不乱的办理组。公司中心办理的牧师不乱性供给了出口。。

经过牧师的业务和业务使臻于完善,公司训练并凝聚了一大堆办理组,。这些办理组和商号

优质服役奶油色、更合适的地、经验富产的,有创始容量,在复杂集市中学到商号不乱安康开展

的容量。

5、度量衡标准无效的公司管理。按照金科玉律,接合的公司的实践开展,公司发觉了极其、度量衡标准的叫。

务办理制度、垂,风控机制的无效履行,提高风险褒奖、管控容量,急速的不乱的公司

开展建立了根底和抵押。。

四个一组之物节 运转辨析与根究

一、运转辨析与根究

期内,面对复杂的微观和产业工作平台,公司学问掌握策略性走向,机智的应对集市变更,财产不动产事情

继续全部的物良好开展促进,筑家的职业与筑家的职业学问与技术使一致平台再现下订单促进,商号业绩已创历史新高。。

期内,公司开销跑到1亿元。,事实商号开销1亿元(不包含协助的),

辨别是非去岁的增长和;归属于上市公司股东的净赚为属于可能胜出者行列之内,同比增长,

每股进项元,额外的平常的净资产进项率;航空站,公司总资产1亿元。,同比增长

,归属于上市公司股东的净资产,同比增长;航空站,公司提出

亿元,面积加法,是你这么说的嘛!目标表明了公司的杰出业绩。,财务状况安康。

1、财务全部的物安康

期内,融资使出轨非封锁,深一层的最优化负债情况妥协。公司贴纸资产责任率,去岁的基本全部的物安康

无偏见的;预收算术跑到1亿元。,估及提出后的资产责任率仅为,负债情况继续做蜜饯。

产业程度较低。

期内,公司提高销售额资产即时还款,变移性办理更慢吞吞的。航空站,该公司富国钱币基金。

亿元;公司的经纪现钞流量均衡是好的。,净营业现钞流量为1亿元。,去岁同期性增长

。对立富裕的的财务状况将使公司作出返回。。

期内,公司诱惹了资金集市策略性的顺风。,本人扩展了以公司票据为根底的公司债券融资使出轨。,最优化资金

妥协。完毕发行公司票据35亿。,公司债券息票利钱率是;商号公司债券的非完毕发行与资产买

夸张的行动或形象支持者测算表已涉及给上海证券市所。;美国的钱公司债券发行成绩得到了份的认可和容忍。,

于2017年1月收到地域开展和变革使服役下发的《商号借外国借款按规格尺寸切割记录宣布》,2017、3

5月1日做完这个成绩。,年利钱率为6%。,发行公司债券租费7亿钱,公房商号发行的第一笔海内负债情况

最大按规格尺寸切割。公司债券发行成,深一层的修长的了负债情况妥协。、拓宽融资使出轨,在海内集市确立诚信

用占领根底。

期内,公司保留时间统一办理资产。,积极分子最优化负债情况妥协,无效地使还原了公司的合成的资金本钱。。公司年

终极融资用天平称为588亿元。,内幕,商号责任比率为;2016全部的典型融资的额外的平常的融资金钱,

同期性少量1%,筑贷款的平常的融资金钱,同期性少量1%;至2016

年根儿,额外的平常的融资金钱,筑贷款的平常的融资金钱。公司趣味2016

资金化算术约25亿元。,利钱资金化率。公司负债情况妥协较比不乱。、学到。

2、财产不动产事情全部的物安康

期内,公司依托正确的集市调查。、易弯曲的经纪战术、良好的污辱优势,无效掌握集市妥协

顺风,获益更合适的的销售额业绩。和约销售额面积为112一万平方米。、和约销售额开销160亿元。,同

辨别是非加法和加法,平常的定价约14300元。;聚落面积106一万平方米。、结算开销

105亿元(不包含合作签订协议)。

期内,公司不息最优化乘积设计和开拓。。因为客户需要量,提高乘积开拓、继续改良乘积大多。

期内,总构造面积约96一万平方米。,时新居住乘积,140平方米以下中小户型乘积占比约70%,

更合适的集市需要量。。

期内,优质的钓到资源是无效的。。该公司在一线城市的钓到集市上面对着昂扬的价钱。

面貌,保留时间当心征地战术,以多种方法获取签订协议,新增钓到贮于蜂箱中面积约21一万平方米。,新

增总构造面积约115一万平方米,获等等钓到贮于蜂箱中的有理增长。。到2016岁暮年终,公司现大约开拓签订协议

近40(不包含沿海开拓签订协议),签订协议房屋面积约1230一万平方米。,该公司的资源约为1080万平方。

方米;总构造面积约2300一万平方米。,普通合法使参与构造面积约2060一万平方米。

期内,上海的老签订协议乘客尚可。。上海新湖采珍珠城已累计结算约49一万平方米,阻止的西侧被重行炮台。

临近后记,2017年测算表新动工面积20一万平方米;上海蓝绿国际1期已售出8一万平方米,2

拆毁任务快完毕。,进入卒业阶段;雅砻古城签订协议、天虹签订协议、梅乔治英国数学家和逻辑学家签订协议已进入拆毁最初的阶段。

预备与设计情节阶段。上海旧的变革签订协议获益了良好的乘客。。

期内,上海战术伸出获益实体乘客。对事实集市和前途开展有任何人明晰的断定,

上海旧变革的不懈试图。经过股权让方法收买了上海黄埔508号邻居地块,构造面积约43一万平方米。

方米;替换开展和再现单位的方法是学到32平方米,总构造面积约

一万平方米。眼前,上海内环中心区5个签订协议。,未结算总构造面积约130一万平方米。公司

上海强烈伸出,成做完事实事情不要、二线城市的战术构象转移,深一层的提高公司对

中心区事实签订协议贮于蜂箱中与结局容量,同时,无效地高处了公司的变移性。。

1)专攻事实签订协议总主题

面积单位:平方米 算术单位:千元 钱币:人民币

合法使参与伸出计 多达2016年12月31日

序 公司称号 签订协议称号 合法使参与 房屋面积 合法使参与占地 伸出容量 容 总构造 普通合法使参与 积聚动工率 积聚做完 积聚和约 积聚和约 累计结算 累计结算

号 (%) 面积 构造面积 构造面积 面积 构造面积 面积 面积 销售额面积 销售额开销 面积 开销

1沈阳新湖事实开展股份有限公司 沈阳的青春 100 525,339 525,339 1,099,968 1,099,968 1,165,1851,165,1851,087,8311,087,831 966,720 5,615,410 949,2895,522,570

沈阳新湖庄园 100 54,933 54,933 137,333 137,333 175,840 175,840 175,840 62,109 86,036 691,691 45,300 367,557

2沈阳神北金谷事实股份有限公司 沈阳仙林金谷 100 268,162 268,162 382,899 382,899 436,532 436,532 97,854 53,910 27,024 194,413 19,299 146,488

3沈阳新湖宝石饰物财产股份有限公司 沈阳新湖 100 283,038 283,038 383,567 383,567 383,567 383,567 13,976 0 0 0 0 0

4天津新湖教化使充满股份有限公司 天津香格里拉 100 145,059 145,059 130,286 130,286 134,628 134,628 134,628 89,652 82,239 707,410 71,795 644,097

5 Yiwu North(天津)国际科默斯城股份有限公司天津义乌市商贸股份有限公司 100 625,468 625,468 828,290 828,290 915,402 915,402 522,184 166,536 109,385 675,629 69,075 367,774

公司 内幕:开展录用 100 141,791 141,791 280,309 280,309 303,116 303,116 303,116 0 0 0 0 0

6滨州新湖事实开展股份有限公司 滨州新湖玫瑰园 100 123,801 123,801 154,231 154,231 157,435 157,435 21,291 21,291 7,984 43,980 5,174 25,101

7佳恩新湖事实开展股份有限公司 佳恩新湖色色公园 100 120,129 120,129 163,863 163,863 192,325 192,325 192,325 176,926 157,153 712,108 137,276 636,413

8江苏新湖宝华事实股份有限公司 淡黄色仙林排水井 35 637,048 222,967 445,986 156,095 554,953 194,234 419,493 270,993 277,738 2,430,503 220,8181,868,320

9苏州新湖财产不动产股份有限公司 苏州采珍珠城 100 1,041,089 1,041,089 1,563,733 1,563,733 2,050,7732,050,7731,910,7981,466,8081,150,056 8,868,0241,105,0988,077,100

内幕:开展录用 100 43,473 43,473 74,175 74,175 84,526 84,526 84,526 0 0 0 0 0

10南通新湖财产不动产股份有限公司 南通新湖长江公园 100 314,757 314,757 560,239 560,239 605,609 605,609 200,118 0 0 0 0 0

11上海新湖事实开展股份有限公司 上海新湖采珍珠城 98 228,717 224,143 838,027 821,266 900,000 882,000 549,344 549,344 491,714 8,623,588 488,6488,522,403

12上海中汉事实股份有限公司 上海绿蓝国际 100 64,784 64,784 213,009 213,009 325,262 325,262 153,921 0 78,774 5,458,299 0 0

13上海马结石事实开展股份有限公司 拆迁、伸出中 100 21,486 21,486 60,160 60,160 98,160 98,160 0 0 0 0 0 0

14上海雅龙古城事实开展股份有限公司。、伸出中 100 93,950 93,950 230,000 230,000 430,000 430,000 0 0 0 0 0 0

15上海新湖天虹城市开展股份有限公司 拆迁、伸出中 100 17,352 17,352 72,878 72,878 117,878 117,878 0 0 0 0 0 0

16杭州新湖理发业岛事实股份有限公司 杭州香格里拉 100 832,601 832,601 461,464 461,464 533,224 533,224 308,859 253,483 148,331 2,488,309 137,1302,163,382

17浙江新地财产不动产股份有限公司 杭州新湖色 100 360,929 360,929 433,115 433,115 505,688 505,688 396,129 290,674 219,699 2,520,312 175,4471,872,052

18杭州新湖鸟鸟产生股份有限公司 杭州金色的幼年 100 138,982 138,982 138,995 138,995 186,855 186,855 20,456 0 0 0 0 0

内幕:开展录用 100 64,627 64,627 71,545 71,545 78,021 78,021 20,456 0 0 0 0 0

19杭州新湖宝石饰物财产股份有限公司 杭州武林国际 70 26,256 18,379 84,019 58,813 128,741 90,119 128,741 125,289 67,343 3,011,480 58,9382,586,850

20浙江新湖海创事实开展股份有限公司 伸出中 100 17,634 17,634 88,170 88,170 116,170 116,170 0 0 0 0 0 0

21矿泉城新湖居住股份有限公司 矿泉城新中庄园 51 186,3

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